Loi Pinel Bordeaux

Bordeaux connait depuis près de 30 ans un essor démographique des plus intéressants pour qui souhaite investir dans l’immobilier avec la loi Pinel. En effet, la ville de Bordeaux affiche de nombreux avantages qui attirent bon nombre de nouveaux habitants, qu’ils soient étudiants, actifs ou âgés. Aux portes du vignoble qui lui doit sa renommée internationale et à deux pas de l’océan, Bordeaux offre un cadre de vie privilégié, qui plus est entièrement rénové grâce à une politique énergique et tournée à la fois sur l’avenir et l’Europe.

Une ville en évolution où rentabiliser son investissement locatif

Entre 1995 et 2000, Bordeaux a entamé une profonde rénovation de son cadre. Le tramway inaugure un système dense de transports en commun. Les façades retrouvent leur lustre d’antan. Des travaux sont entamés pour accueillir le TGV, lequel placera Bordeaux, en 2017, à seulement 2 heures de Paris. Des projets urbains d’envergure voient le jour comme Euratlantique (http://www.bordeaux-euratlantique.fr/).

Loi Pinel Bordeaux

Loi Pinel Bordeaux

Avec la proximité de l’océan, un vignoble réputé à travers le monde entier, un important bassin d’emplois, un port particulièrement actif et un cadre de vie idéal, Bordeaux attire donc toujours plus d’habitants, d’année en année. La ville a d’ailleurs enregistré une hausse de 30 000 habitants ces trois dernières décennies. La preuve s’il en est que Bordeaux est en pleine évolution. Un contexte favorable pour envisager et réaliser un investissement locatif.

Financer son investissement locatif avec la loi Pinel à Bordeaux

Bordeaux appartient à la zone B1 du zonage imposé par Sylvia Pinel, ministre du logement à l’origine du programme de défiscalisation qui porte son nom. Ce dispositif vise à encourager les investisseurs à placer leur argent dans la construction de logements neufs destinés à la location.

Dans le cadre de la loi Pinel, le propriétaire s’engage à louer son bien sur une période de 6, 9 ou 12 ans et à pratiquer les plafonds imposés par le zonage du territoire. A Bordeaux, le prix du loyer au m² doit être inférieur à 10,07 € ; les plafonds de ressources des locataires sont aussi avantageux pour qui souhaite investir dans le locatif à Bordeaux :

Les plafonds de ressources des locataires en zone B1 pour 2016 sont les suivants :

Type de LocatairePlafond de ressources
Personne seule30 151 €
Couple40 265 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge48 422 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge58 456 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge68 766 €
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge77 499 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 8 646 €

 

En choisissant d’investir dans le locatif via le dispositif Pinel, le bailleur pourra bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € répartis sur 12 ans. Dans les contraintes à respecter figure l’obligation de mettre directement à la location son bien neuf, lequel doit répondre aux normes énergétiques RT2012 ou BBC.

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