Loi Pinel Lyon

Depuis les années 1990, Lyon affiche une croissance démographique importante. Il faut dire que le nombre d’entreprises, d’universités et d’écoles, mais aussi le déploiement des transports en commun, le cadre de vie, les musées, la gastronomie… en font une ville des plus attractives, que ce soit pour les habitants, les étudiants, les touristes, les sociétés ou les investisseurs.

Investissement locatif dans une ville dynamique

Par sa population, à savoir 500 715 habitants recensés en 2013, Lyon est la troisième ville de France. Elle est aussi la deuxième ville étudiante avec ses 4 universités et ses grandes écoles. Le besoin en logements est donc constant.

La situation géographique de Lyon participe encore à son attractivité. La ville des lumières se situe en effet au cœur de l’Europe, au carrefour du Nord et du Sud, de la Suisse et de l’Italie. La capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes joue donc un rôle de premier plan en France et à l’étranger.

loi pinel Lyon

Investir dans cette ville dynamique aux multiples atouts économiques constitue donc un placement judicieux. Avec la loi Pinel, il est possible pour un contribuable domicilié en France d’acheter un bien immobilier neuf, que ce soit une maison, un appartement, un résidence… et de se voir rembourser par le Trésor Public une partie de cet investissement via une réduction d’impôt.

Le dispositif Pinel impose d’acheter un logement neuf ou en voie d’achèvement, voire un logement ancien faisant l’objet d’une lourde réhabilitation, et de le mettre à la location dès les clés en main. Un délai d’un an est laissé au bailleur à livraison de son logement pour trouver un locataire.

La défiscalisation se base sur le prix de revient du bien immobilier et sur la durée de location pour laquelle le propriétaire s’engage, à savoir 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt peut aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.

Classée en zone A, Lyon est éligible à la loi Pinel

Pour profiter de la défiscalisation Pinel, il faut que le logement se trouve dans l’une des zones A B C définies par le gouvernement en 2003 et révisées en 2014. Ces zones sont déterminées en fonction de la tension du marché immobilier : si la demande est supérieure à l’offre locative, le marché est considéré comme tendu, car le nombre de logements disponibles à la location n’est pas suffisant pour satisfaire la demande des habitants.

Lyon fait partie de la zone A depuis la révision de 2014 ; auparavant, elle était en zone B1. Elle bénéficie donc désormais d’un meilleur rendement locatif, une raison supplémentaire pour investir en loi Pinel à Lyon.

Parce qu’elle attire toujours plus d’habitants, la ville accueille de nombreux programmes immobiliers neufs dans lesquels les particuliers peuvent investir, notamment grâce au dispositif Pinel.

En participant à ce programme, le bailleur s’engage à louer son logement pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif encadre les loyers et fixe un plafond de ressources du locataire en fonction de la zone dans laquelle se trouve la ville où l’on investit.

Dans cette zone A se trouvent aussi la deuxième couronne parisienne, Lille et Marseille. Le loyer au m² est plafonné à 12,50 €.

Pour ce qui est des ressources des locataires, elles doivent être inférieures aux montants qui suivent :

Type de LocatairePlafond de ressources
Personne seule36 993 €
Couple55 287 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge66 460 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge79 606 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge94 240 €
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge106 049 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 11 816 €