Loi Pinel Marseille

Le soleil, la mer et le ciel bleu, Marseille en fait rêver plus d’un. Deuxième ville de France par sa population, la cité phocéenne ne jouit pas toujours d’une excellente réputation mais elle offre pourtant de nombreux avantages comme un prix d’achat dans l’immobilier parmi les plus bas de France. Investir dans le locatif à Marseille en loi Pinel est donc une opportunité à sérieusement prendre en compte pour profiter d’un rendement locatif intéressant.

Est-ce avantageux d’investir à Marseille ?

Malgré sa mauvaise réputation due surtout aux faits divers relatés dans les médias, Marseille présente de nombreux avantages en plus d’une rentabilité immobilière à nulle autre pareille.

Parmi les atouts de la cité phocéenne, citons l’ensoleillement et le climat exceptionnels, une situation entre mer et montagnes, une ambiance culturelle inégalable, un réseau de transport dense, un centre-ville dynamique, des infrastructures sportives performantes… Autant d’avantages qui créent un cadre de vie privilégié, lequel attire de nombreux couples, familles, étudiants et retraités et les incitent à s’installer dans la deuxième ville de France.

loi pinel Marseille

En plus d’une forte demande en logements à louer, Marseille apparaît comme une ville rentable. En effet, le prix au m² des habitations en vente est un des plus bas de France. On peut donc acquérir des logements à des tarifs défiant toute concurrence.

Enfin, la ville transforme complètement son visage et embellit tous ses quartiers avec la mise en place de plusieurs projets immobiliers d’envergure. Parmi eux,EuroMéditerranée est une opération de rénovation urbaine qui, en deux actes, prévoit de recevoir des dizaines de milliers d’habitants supplémentaires. Il s’agit donc d’un vivier de logements neufs dans lesquels investir apparait comme un placement à étudier.

Cette opportunité d’investissement locatif est rendue encore plus attrayante par le dispositif Pinel : celui-ci propose de réduire le montant des revenus imposables d’un pourcentage du prix de revient du logement. Ce montant est proportionnel à la durée de location sur laquelle le bailleur s’engage : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

En zone A, Marseille compte parmi les villes éligibles à la loi Pinel

Depuis 2014, Marseille fait partie de la zone A du découpage territorial destiné à identifier les tensions du marché de l’immobilier. Avoir basculé de la zone B1 à la zone A, entre 2003 et 2014, offre la garantie aux investisseurs de trouver des locataires facilement, ce qui est indispensable pour bénéficier de la défiscalisation Pinel.

Pour répondre aux exigences de ce dispositif, le bailleur doit remplir certaines contraintes inhérentes à la zone dans laquelle il investit. En zone A, les loyers sont plafonnés à 12,50 € le m².

Les ressources du locataire sont aussi à prendre en compte selon les plafonds suivants :

Type de LocatairePlafond de ressources
Personne seule36 993 €
Couple55 287 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge66 460 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge79 606 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge94 240 €
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge106 049 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 11 816 €

Autres zones Pinel