Loi Pinel Montpellier

Entre mer Méditerranée et Pyrénées, Montpellier bénéficie d’une situation privilégiée, au cœur du Sud de la France, sur l’axe reliant l’Italie et l’Espagne. Par son ambiance exceptionnelle, son climat idéal et son style tourné vers l’avenir, la ville n’en finit pas d’attirer de nouveaux habitants. Montpellier affiche même un des taux de croissance démographique des plus dynamiques de France. Le besoin en logements locatifs est donc bien réel, ce qui rend Montpellier éligible au dispositif Pinel, lequel peut faire économiser jusqu’à 63 000 € sur sa feuille d’imposition au propriétaire qui en suit les règles.

Montpellier, une ville jeune et dynamique où investir

Avec 70 000 étudiants, soit près du quart de sa population, Montpellier apparaît comme une ville particulièrement jeune. La vie estudiantine et la douceur de vivre qui caractérise la capitale du Languedoc attirent donc de nombreux jeunes qui ont besoin de se loger.

La ville affiche par ailleurs un dynamisme démographique unique en France. Selon l’INSEE, entre 2007 et 2012, elle a en effet la croissance la plus importante des grandes villes hexagonales. En à peine un quart de siècle, Montpellier a triplé, passant à près de 272 000 habitants.

Particulièrement attractive, la ville s’est donc considérablement développée et pratique une politique immobilière énergique.

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Investissement locatif à Montpellier (zone A)

Avec pas moins de 4 000 nouveaux habitants arrivant chaque année à Montpellier, la ville affiche une forte demande locative, ce qui la place dans la zone A du découpage territorial lié au marché immobilier. Ici, la demande est plus forte que l’offre ; un investisseur qui cherche à louer son bien n’aura donc pas de difficulté à trouver des locataires.

Pour investir dans le neuf à Montpellier, il est recommandé de profiter du dispositif Pinel. En effet, celui-ci permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt, en échange de quoi, le propriétaire met à la location son logement (appartement, maison, studio…) au minimum pour 6 ans. La loi Pinel impose par ailleurs de respecter des plafonds liés aux tensions du marché locatif local ; à Montpellier (zone A), les loyers ne doivent ainsi pas excéder 12,50 € le m² tandis que les ressources des locataires sont plafonnées selon le tableau suivant.

En fonction du nombre de personnes présentes dans le foyer :

Type de LocatairePlafond de ressources
Personne seule36 993 €
Couple55 287 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge66 460 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge79 606 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge94 240 €
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge106 049 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 11 816 €