Loi Pinel Nantes

Sur les rives de la Loire et à proximité de l’océan, Nantes offre un cadre de vie qui attire toujours plus d’habitants. Ville verte tournée vers l’avenir, elle offre de nombreux emplois en plus d’universités et d’écoles de renommée, ce qui attire toujours plus de nouveaux habitants. Pour faire face à cet essor croissant, la ville a un besoin urgent de nouveaux logements. C’est pourquoi les investisseurs sont particulièrement les bienvenus dans cette métropole du Grand Ouest français.

Une ville qui a un besoin crucial de logements à louer

100 000 habitants : c’est le nombre de personnes que Nantes pourrait accueillir d’ici 2030. En moins de 15 ans, la première ville de l’Ouest compterait près de 400 000 âmes, soit un tiers de plus qu’actuellement (292 718 habitants au dernier recensement).

Comment expliquer ce fort taux de croissance démographique ? D’abord, Nantes a su restaurer son cadre de vie. Après la 2e Guerre Mondiale et les bombardements, il a fallu reconstruire et la ville présente aujourd’hui une mixité de logements neufs et anciens incomparable. Grâce à cette politique tournée vers l’avenir, Nantes attire entreprises et sociétés de tous les secteurs ; elle est aussi devenue une grande ville étudiante.

loi pinel Nantes

 

Nantes s’est par ailleurs considérablement investie dans le développement durable, ce qui lui a valu en 2013 d’être élue Capitale Verte de l’Europe. Son cadre de vie constitué de cours d’eau et d’espaces verts en fait un lieu de vie idéal pour tous.

Pour accompagner cet essor démographique et économique, la cité de Loire-Atlantique doit se doter de logements. Ce besoin est urgent dans la mesure où environ 20 000 habitants devraient s’installer chaque année à Nantes.

Acheter un bien et le louer à Nantes grâce à la loi de défiscalisation Pinel

Nantes compte parmi les villes les plus attractives en termes d’investissement immobilier. Pour réussir votre projet d’investissement dans la pierre, bénéficiez de la loi Pinel, successeur de la loi Duflot. Ce dispositif de défiscalisation accompagne les investissements locatifs. Pour en profiter, il vous faut répondre à certaines prérogatives. D’abord, vous devez acheter un logement neuf ou en voie d’achèvement, puis le mettre en location dans un délai d’un an à la livraison des clés. La location doit durer 6, 9 ou 12 ans. En fonction de celle-ci, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du montant de votre investissement, dans une limite de 300 000 €.

Outre le fait que le logement doit être neuf et destiné à la location pour 6 ans minimum, il doit répondre aux normes BBC ou RT2012. Il doit également se trouver dans une zone géographique éligible à la loi Pinel. Ce qui est le cas de Nantes, la ville appartenant à la zone B1. Ce zonage Pinel se base sur le rapport entre l’offre et la demande de logements. Ce découpage vise à identifier les secteurs à tension et à définir des plafonds de loyer et de ressources du locataire. Le but est qu’un plus grand nombre de foyers ait accès à des logements de qualité et à des loyers abordables.

En zone B1, Nantes présente un plafond de loyer qui avantagera le locataire sans pour autant léser le propriétaire. Les loyers nantais en loi Pinel ne doivent en effet pas dépasser 10,07 € le m². En ce qui concerne le plafond de ressources des locataires, il est relativement haut. Ainsi, trouver un locataire, qui plus est sur un marché en forte demande, ne devrait pas relever de l’impossible, au contraire.

Ci-dessous, un tableau récapitule les plafonds de ressources 2016 pour la loi Pinel à Nantes :

Type de LocatairePlafond de ressources
Personne seule30 151 €
Couple40 265 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge48 422 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge58 456 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge68 766 €
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge77 499 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 8 646 €