Loi Pinel Paris

Investir dans l’immobilier à Paris semble un projet compliqué tant les prix d’achat sont élevés. Mais avec le dispositif Pinel, il est possible de se créer un patrimoine immobilier de qualité dans l’une des plus belles villes du monde.

Le marché locatif parisien

Paris attire toujours plus de monde entre ses murs. En effet, la ville est un vivier d’emplois très dynamique et accueille de nombreux actifs ; elle compte plusieurs universités et grandes écoles attirant des étudiants du monde entier ; les personnes âgées sont elles aussi très présentes au sein de la capitale. Et pour finir, les touristes n’en finissent pas de venir visiter la ville lumières, sa Tour Eiffel, ses Champs-Elysées, ses musées, ses boutiques de mode… Bref, Paris est un pôle économique et social de premier ordre.

loi pinel Paris

Investir en Loi Pinel à Paris

Et par conséquent, Paris a besoin de logements pour faire face à cette croissance exponentielle. La ville a entrepris de nombreux programmes de construction d’habitations neuves dans lesquelles les contribuables français peuvent investir en loi Pinel à Paris et donc bénéficier d’une baisse d’impôt.

Le dispositif Pinel concerne aussi les logements anciens à la condition que ceux-ci soient réhabilités en neuf et qu’ils répondent aux exigences énergétiques BBC ou RT2012.

Les avantages d’un investissement locatif à Paris

La demande en logements disponibles à la location est très importante à Paris.Le premier avantage d’entreprendre un investissement locatif au sein de la capitale française est donc de s’assurer de trouver facilement des locataires. En plus, en ayant le choix parmi les candidats, le propriétaire s’évite les risques de vacance du logement ou de loyers impayés.

La loi Pinel autorisant les bailleurs à louer leur bien à leurs ascendants et descendants, il est donc aussi tout à fait possible d’investir dans un studio à Paris pour loger son enfant le temps de ses études.

Paris bénéficie par ailleurs d’une aura internationale et d’un fort potentiel économique. Ainsi, même si le prix d’achat est particulièrement élevé par rapport aux autres grandes villes de France, investir en Pinel à Paris promet de se constituer un patrimoine de valeur et pérenne qui pourra être transmis et/ou entraîner une intéressante plus-value au terme de la période de défiscalisation.

Paris, ville classée en Zone A Bis et éligible Pinel

Paris présente donc un marché locatif très particulier qui place la ville en Zone A Bis. Elle est la ville la plus peuplée de France avec près de 2 230 000 habitants en 2013 et elle présente une des densités de population les plus fortes d’Europe avec 21 154 habitants au km².

La Zone Pinel A Bis se montre donc très tendue en termes d’immobilier locatif. Elle comprend Paris mais aussi les communes de sa proche banlieue. Le zonage Pinel définit les plafonds de loyer et de ressources du locataire à respecter pour bénéficier de la défiscalisation prévue par le dispositif.

En 2016, le plafond des loyers à Paris selon la loi Pinel s’élève à 16,83 € le m².

Les plafonds de ressources des locataires en zone A Bis pour 2016 sont les suivants :

Type de LocatairePlafond de ressources
Personne seule36 993 €
Couple55 287 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge72 476 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge86 531 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge102 955 €
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge115 851 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 12 908 €