Loi Pinel Rennes

Au cœur de la Bretagne, Rennes présente de nombreux avantages pour qui souhaite investir dans l’immobilier locatif. En effet, la ville offre de nombreux emplois dans tous les secteurs, notamment celui du numérique, et le taux de chômage y est inférieur à la moyenne nationale. Les jeunes sont aussi très nombreux à venir étudier à Rennes. Un cadre de vie privilégié et une ville en plein essor : le contexte favorise pleinement les investissements dans la pierre, un bon pari pour l’avenir que l’on peut mener sereinement grâce au dispositif Pinel.

Une ville en plein essor où investir

Avec ses 211 373 habitants recensés en 2013, la première ville de Bretagne affiche une santé économique et démographique favorable à l’investissement. En effet, Rennes charme de plus en plus de nouveaux habitants.

Parmi eux, les étudiants représentent près d’un tiers de la population rennaise. Il faut dire que le cadre de vie, les universités, les écoles et les moyens de transport (Rennes dispose d’un métro) en font un lieu de vie idéal pour les jeunes.

loi pinel Rennes

Les personnes actives trouvent aussi à Rennes un bassin d’emplois très important. La ville compte parmi les plus productives de France : en 2011, elle est la première ville de province pour sa production de richesse par habitant et, en 2016, elle enregistre un taux de chômage avoisinant les 8 % contre plus de 9 % pour la moyenne nationale.

Grâce à tous ces atouts, l’aire urbaine devrait grossir de quelque 36 000 personnes d’ici 2020. Un afflux d’habitant que la cité bretonne anticipe, notamment par la construction et la rénovation de logements, indispensable pour répondre à la demande locative.

Le contexte économique, démographique et géographique de Rennes en fait une ville propice où investir dans l’immobilier locatif, d’autant plus que la cité est éligible à la loi Pinel.

Une rentabilité locative intéressante sur Rennes

Pour encourager l’investissement des particuliers dans la construction de logements neufs destinés à la location, la ministre du logement Sylvia Pinel a mis en place un programme de défiscalisation portant son nom et faisant suite à la loi Duflot, plus restrictive dans ses conditions d’exercice.

Le contribuable français qui choisit de faire un investissement locatif à Rennes peut, grâce à cette loi, bénéficier d’une réduction d’impôt. Celle-ci est proportionnelle à son investissement et relative à la durée de location sur laquelle il s’engage, à savoir 6, 9 ou 12 ans.

Pour en profiter, il faut respecter les plafonds déterminés par le zonage Pinel. Ce découpage du territoire vise à mettre en valeur les degrés de tensions que subit le marché immobilier français.

Rennes est classée en zone B1, ce qui assure une bonne rentabilité locative aux investisseurs. Ainsi, le plafond de loyer est en accord avec le marché locatif rennais ; il est fixé à 10,07 € le m². En B1, les plafonds de ressources des locataires sont assez élevés et ne se montrent donc pas trop restrictifs. Avec une demande accrue en logements à louer, trouver un locataire devrait présenter peu de difficulté.

Ci-dessous, le plafond des ressources 2016 pour la ville de Rennes :

Type de LocatairePlafond de ressources
Personne seule30 151 €
Couple40 265 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge48 422 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge58 456 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge68 766 €
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge77 499 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 8 646 €