Loi Pinel Strasbourg

En Alsace, Strasbourg est une ville où il fait bon vivre. Centre-ville piétonnier et classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, réseau cyclable parmi les plus importants d’Europe, nombreux moyens de transport, vie culturelle et artistique développée… la capitale européenne n’en finit pas de séduire. Et en premier lieu les étudiants, qui viennent de 100 pays différents suivre leur cursus sur les campus strasbourgeois. Cette ville à taille humaine compte plusieurs quartiers en expansion dans lesquels il est possible d’investir pour du locatif. Et avec la loi Pinel, les acheteurs peuvent réduire considérablement leurs impôts sur le revenu.

Investir dans la capitale européenne

Strasbourg offre un cadre de vie unique. Au cœur de l’Europe et à la frontière avec l’Allemagne, la ville alsacienne bénéficie d’une situation géographique privilégiée qui attire étudiants de tout le continent et d’ailleurs mais aussi jeunes actifs, cadres, politiques, congressistes…

La présence d’institutions européennes telles que le Conseil de l’Europe ou le Parlement européen vaut à Strasbourg son surnom de capitale de l’Europe. Investir dans cette grande métropole au rayonnement international apparaît judicieux.

loi pinel Strasbourg

Parmi les avantages que présente Strasbourg aux investisseurs, il y a d’abord la jeunesse de sa population. En effet, 25 % des Strasbourgeois ont moins de 20 ans et 46,5 % sont âgés de moins de 30 ans. Par ailleurs, la ville accueille de très nombreux étudiants – plus de 50 000 –, lesquels viennent du monde entier.

La Préfecture du Bas-Rhin a d’autres atouts. Tout d’abord, un réseau de transport parmi les plus développés de France : tramways, bus, trains, premier réseau cyclable du pays… occupent le terrain. La probabilité d’acheter un logement à côté d’une station est donc forte ; ce type de situation, particulièrement pratique, a tendance à séduire les locataires.

Résolument tournée vers l’Europe et l’international, Strasbourg offre un cadre de vie propice à l’installation de nouveaux habitants. Les logements disponibles à la location à des tarifs abordables ont tendance à manquer. C’est pourquoi la ville est éligible à la loi Pinel et qu’il est donc possible d’y investir tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.

Entreprendre un investissement locatif à Strasbourg

SI vous souhaitez investir dans l’immobilier à Strasbourg et ainsi vous constituer une rente locative, profitez du dispositif Pinel. Celui-ci encourage les investisseurs à acheter des logements neufs et à les mettre en location suivant des plafonds imposés. En échange, le Trésor Public rembourse une partie de l’investissement par une réduction d’impôt. Celle-ci représente 12, 18 ou 21 % du prix de revient du logement. Elle est répartie sur le temps de location pour laquelle le propriétaire s’est engagé, à savoir 6, 9 ou 12 ans.

Les plafonds de loyer et de ressources de locataire sont déterminés par le zonage Pinel. Celui-ci prend en compte le nombre de logements et la demande des habitants. Si la demande peine à être comblée, le secteur est considéré comme tendu. Quatre zones correspondent à des degrés de tension croissants du marché de l’immobilier.

Strasbourg compte parmi les villes de plus de 250 000 habitants classées en zone B1. Le loyer ne doit pas y excéder 10,07 € le m². Les plafonds de ressources permettent de trouver facilement des locataires.

En 2016, les plafonds de ressources à Strasbourg doivent respecter les valeurs suivantes :

Type de LocatairePlafond de ressources
Personne seule30 151 €
Couple40 265 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge48 422 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge58 456 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge68 766 €
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge77 499 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 8 646 €

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